Pandemi döneminde patlama yapan ve müstakil yaşamı tercih edenlerin adresi Tiny House’lar için kritik süreç başladı. Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmeliğe göre tarım arazilerinin tarım dışı faaliyetlere tahsis edilmesi sürecine daha sıkı kurallar getirildi.
YIKIM VE PARA CEZASI!
Halk arasında ‘hobi bahçesi’ veya ‘Tiny House’ diye adlandırılan konteyner ve bungalov tipi kaçak yapılan için harekete geçildi. Bundan böyle tarım arazileri üzerine yapılan konut ya da prefabrik yapıların inşa edilmesi durumunda yıkım ve para cezası uygulanacak.
ABD-İsrail-İran savaşının 40. günü! Trump: İran'a saldırı 2 hafta ertelendi
BİR AY SÜRE VERİLDİ
Yönetmeliğe göre yıkım kararı verilen yapıların yıkımına bir ay içinde başlanması gerekiyor. Belediyeler veya il özel idareleri bu süre içinde yıkımı gerçekleştirmezse, yıkım Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılacak. Bu durumda oluşan masraflar ilgili belediyenin bütçesinden tahsil edilecek.
TAPUYA ŞERH DÜŞÜLECEK!
Tarım arazilerinin amacı dışında kullanıldığının tepisit halinde bu durumun tapuya da işleneceği belirtildi. Söz konusu tapu şerhi aykırılık giderilmeden de kaldırılamayacak.
İMAR BARIŞINDAN YARARLANANLARIN YAPILARI DA YIKILACAK MI?
Peki bu tür araziler üzerindeki yapılarda yeni dönem nasıl olacak? Tarım arazilerine yapı inşa etmek için hangi şartlar aranacak? Hangi yapılar yıkılmayacak? Söz konusu düzenleme sonrası tarla ilanlarında artış olduğu ve indirimli fiyattan satışa sunulduğunu belirten Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamalarda şu ifadeleri kullandı: “Tarım Arazileri Koruma Kanunu düzenlemesi kapsamında zaten bir süredir tarım arazileri için belli kontroller yapılmaya başlanmıştı. Yapılan bu düzenleme, özellikle yıkımı ertelenen, üzerinde mevcut durumda yıkım kararı olan ve belediyeler tarafından yıkımı gerçekleştirilmeyen yerlerin Bakanlık kontrolünde yıkılmasıyla ilgili bir süreci beraberinde getirecek.
Kiralık araçla geldiler, İsrail Konsolosluğu önünde polisle çatıştılar: Bir terörist öldürüldü, yaralı teröristler sorguda
HANGİ YAPILARA İZİN VERİLECEK?
Özellikle İmar Barışı kapsamında yapı kayıt belgesi almış olanların bu kanun kapsamı dışında değerlendirileceğini düşünüyoruz. Tabii bu noktada tarım arazi türlerine göre yapılaşmada farklı uygulamalar söz konusu olacak.
Bağ evi için en az 5 dönüm arazi gerekecek ve 30 metrekareden büyük yapıya izin verilmeyecek. 30 metrekare tabanlı iki katlı bina inşa etmek mümkün olacak. Bir parselde sadece 1 ev yapılabilecek. Bir aile aynı bölgede sadece bir adet bağ evi yapabilecek. Dikili arazide 30 metrekare bina için ise 1 dönüm yeterli olacak.
‘2B ARAZİLER KAPSAM DIŞINDA OLACAK’
Bu kapsamda, özellikle son dönemde devreye alınan 2B arazilerinin değerlendirme dışında tutulacağını ifade edebiliriz. Çünkü 2B arazileri zaten orman vasfını yitirmiş araziler olarak geçiyor ve aslında tarım arazisi olarak geçen yerler değil. Bu nedenle 2B arazileri bu kapsamın dışında yer alacaktır.
‘TARIM ARAZİLERİNİN BÖLÜNMESİNİN ÖNÜNE GEÇİLECEK’
Tarım arazilerinin korunması çerçevesinde, Tarım Kurulu tarafından bu tür yapılaşmalara izin verilecek bir düzenleme de beraberinde geliyor. Bu sayede tarım arazilerinin kooperatif sistemi çerçevesinde bölünmesinin ve bu amaçla kullanılmasının önüne geçilmiş olacak.
HANGİ YAPILAR ETKİLENECEK?
Tabii bu durumun ülkemizde özellikle gerek bungalov gerekse müstakil olarak yapılmış tarım arazilerindeki evleri de etkileyeceğini değerlendiriyoruz. Nitekim bu yerler, köy yerleşik alanı kapsamında bulunan ve meskun alan olarak geçen yerler için geçerli değil. Özellikle tarım arazisi vasfında olan yerler bu kapsamda değerlendirilecek.
ELEKTRİK, SU VE DOĞAL GAZ ABONELİKLERİ İPTAL OLACAK MI?
Yıkım kararı verilen yerlerde elektrik, su ve doğalgaz gibi izinli veya izinsiz kullanımlar olduysa bunların zaten iptalleri söz konusu olacaktır. Zaten kaçak olan birçok yapıda bu bağlantılar resmi yollarla pek yapılmıyor. İmar Barışı kapsamında olanlara bu elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri verilmiş olsa da genelde tarla vasfında olan yerlerde mülk sahipleri kendi su kuyularını açıp vidanjör aracılığıyla tahliye ettikleri kuyuları kullanıyorlar.
Elektrik sistemine ilişkin de genellikle komşu parsellerden elektrik çekiyorlar. Tarım arazilerinde, tarımsal amaçlı yapı olarak geçen yapılarda kuyu ve sondaj çalışmaları yapılabilmesi için elektrik aboneliği alınsa da yıkım kararı olduğu takdirde bu abonelikler elbette iptal edilecektir.
TARLA İLANLARINDA PATLAMA! İNDİRİMLİ FİYATTAN SATIYORLAR
Artık tarımsal arazilerde yapı inşa etmek isteyenler için Kurul devreye girecek ve Kuruldan izin almak gerekecek. Bu noktada, eğer yapı taşınmaz bir yapı vasfındaysa bunların daha yakından takip edileceğini ifade etmek mümkün. Son dönemde internet ilan portallarında bu tür evlerin çok sayıda satışa çıktığını görüyoruz; hatta indirimli fiyatlar verildiğine şahit oluyoruz.
Ancak bu tür yerler İmar Barışı kapsamında değilse, yapı kayıt belgesi alınmadıysa ve tarım arazisi vasfındaysa buraları satın almak oldukça
riskli olacaktır. Satın alınan yapının varlığını sürdürememe riski mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır. İmar Barışı kapsamında yapı kayıt belgesi alınmış yerler için tüketicilere şunu ifade etmek gerekir ki; yapı kayıt belgelerini mutlaka kendi adlarına devralmalıdırlar. Çünkü bu genellikle unutulan bir unsurdur. Yapı kayıt belgesi, belgeyi ilk alan kişi adına e-Devlet'te görünür. Bunun, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na dilekçe verilerek satın alan kişi adına devredilmesi ve belgenin yeni alıcıda görünmesi gerekir. Bununla ilgili dilekçe örneklerine Bakanlığın internet sayfalarından ulaşılabilir.
‘DÜZENLEME SONRASI TAPU KAYITLARINA ŞERH DÜŞEBİLİR’
Tarım arazisi üzerinde yapısı olan yerleri alan kişilerin yıkım kararlarından haberdar olmaması gibi bir durum söz konusu olabilir. Çünkü yıkımlar çok hızlı gerçekleşebilen unsurlar değil; bazen Bakanlık tarafında bunların ihale edilmesi ve benzeri süreçleri oluyor. Bu nedenle söz konusu durumlara ilişkin şerhler tapu kayıtlarına düşülebilir. Ancak 2B kapsamında olanlar, İmar Barışı kapsamında olanlar ve tarım arazisinde tarımsal ihtiyaçları karşılamak için çeşitli sınırlar dahilinde inşaatına izin verilmiş yapılar bu kapsamda yıkılmayacaktır diyebiliriz. Aynı zamanda yasal anlamda kurulmuş bazı kooperatifler de söz konusu. Onlarda da taşınmazın vasfı ve benzeri durumlar kontrol edilerek gerekli düzenlemeler yapılıyor olacak.”
